|
7/10/2026 12:42:00
|
Documentacion Requerida: CARPETA NUMERO: 5664/BNA/2026
Estimados,
Mi nombre es Maria Pissinis, y tendre a mi cargo los tramites pre escriturarios de la operacion de compraventa, donde el adquirente es Tomás Andrades.
A continuación le solicitamos la documentación necesaria para la realización de la operación.
PARA TODAS LAS PARTES INTERVINIENTES:
COMPRADOR/VENDEDOR:
Leer detenidamente el presente el cual está dividido para mayor claridad según las partes intervinientes.-
COMPRADOR/VENDEDOR:
De cada una de las personas intervinientes debemos formar un legajo de identificación según lo establecido por la U.I.F. que se les enviarán por e-mail.-
COMPRADOR:
Si la operación superase el monto de $ 257.460.000.-; deberá presentar la siguiente documentación según corresponda en original:
1) Copia autenticada por escribano público de la escritura por la cual se justifiquen los fondos con los que se realiza la compra.-
2) Certificación extendida por Contador Público matriculado, debidamente intervenida por el Consejo Profesional, que indique el origen de los fondos, y señale en forma precisa la documentación que ha tenido a la vista para efectuar la misma.-
3) Documentación bancaria de donde surja la existencia de los fondos.-
4) Documentación que acredite la venta de bienes muebles, inmuebles, valores o semovientes, por importes suficientes.-
5) Cualquier otra documentación que respalde de acuerdo al origen declarado, la tenencia de fondos suficientes para realizar la operación.-
DOCUMENTACION DE LAS PARTES Y DE LA PROPIEDAD:
PARTE VENDEDORA:
X) Título original inscripto del inmueble a comprar y toda otra documentación anexa al mismo que acredite la titularidad de dominio del vendedor. ATENCION: si el escribano autorizante de su título de propiedad NO es de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, (el título) debe estar legalizado por el Colegio de Escribanos de la jurisdicción correspondiente al escribano que otorgo la escritura.-
• Si es un depto. también debe presentar fotocopia ó P.D.F., del Reglamento de Copropiedad y Administración.
X) Si la parte vendedora es representada por un apoderado; en este caso deberá: 1) Completar el apoderado los formularios de la U.I.F. enviados por email y presentar el poder original también y una fotocopia.-
X) Fotocopia ó P.D.F. de la última boleta del impuesto inmobiliario (A.R.B.A.); Municipal y de corresponder Servicio Sanitarios (AySA) ó (O.S.B.A.); y del Servicio de Electricidad.-
ATENCION: Si el propietario está exento del pago de alguno de estos impuestos, deberá alcanzarnos también la constancia original (con una copia para dejarnos) de dicha exención emitida por el organismo respectivo.
IMPORTANTE:
Con respecto a estos impuesto y servicios relacionados anteriormente; deben estar al día en el pago de los mismos ( o sea no deben adeudar suma alguna) para lo cual DEBERAN TRAER UN LIBRE DEUDA DE LOS MISMO el que podrán levantar por internet si existe la posibilidad.-
X) Si se abonan expensas (lote en country por ejemplo y/o departamento), copia de la última liquidación con los datos (nombre, teléfonos, correo electrónico, etc.) del Administrador que las recauda.-
X) Cédula Catastral y/o estado parcelario registrada; confeccionada por profesional matriculado VIGENTE.
X) Fotocopia de:
1) Del D.N.I. carnet de ambos lados.-
2) Comprobante fiscal (C.U.I.T., C.U.I.L. o C.D.I . según corresponda).
3) Si es de estado civil casado también el/la cónyuge deberá:
3.1) Completar los formularios U.I.F. y acompañar copia del D.N.I carnet de ambos lados.
ATENCION CASOS ESPECIALES:
1) Asimismo, en caso de corresponder, adjuntar comprobante original de la sentencia de divorcio y/o partida de matrimonio con la nota marginal correspondiente; con una fotocopia ó P.D.F..-
2) En caso de que la parte vendedora este en unión convivencial inscripta deberá acompañar la documentación original más fotocopia o P.D.F..-
PARTE COMPRADORA:
X) Fotocopia de:
1) Del D.N.I. carnet de ambos lados.-
2) Comprobante fiscal (C.U.I.T., C.U.I.L. o C.D.I .según corresponda).
3) Si es de estado civil casado también el/la cónyuge deberá:
3.1) Completar los formularios U.I.F. y acompañar copia del D.N.I carnet de ambos lados.
ATENCION CASOS ESPECIALES:
1) Asimismo, en caso de corresponder, adjuntar comprobante original de la sentencia de divorcio y/o partida de matrimonio con la nota marginal correspondiente; con una fotocopia ó P.D.F..-
2) En caso de que la parte vendedora este en unión convivencial inscripta deberá acompañar la documentación original más fotocopia o P.D.F..-
X) Si la parte compradora es de estado civil casada, debe acompañar fotocopia de la partida de matrimonio.-
X) Si la parte compradora es representada por un apoderado en este caso deberá:
1) Completar el apoderado los formularios de la U.I.F. enviados por email y presentar el poder original también y una fotocopia.-
PARTE COMPRADORA DEPOSITO PARA GASTOS:
Tenga a bien adelantar la suma de: 1) Adelanto de Gastos para Certificados $ 500.000 y 2) Adelanto para Gastos de Estudio de Títulos $ 800.000; TOTAL: $ 1.300.000 (los cuales se descontarán de la factura final).
A esos efectos puede optar por:
1) Abonar directamente en la escribanía la suma de $ 1.300.000; en Av. Belgrano 687, 9° piso, de la Capital Federal; en el horario de 11:00 a 16:00 hs. de lunes a viernes.-
2) Depositar o transferir dicha suma a la cuenta:
Caja de Ahorro del Banco de Galicia Nº 006624-9-136-1 a nombre de Esteban Bellinzona CUIT. 20-17338375-5 y otra. CBU 0070136130004006624917.- ALIAS: ESCRI.4216.- (Si opta por está última modalidad; una vez realizado el depósito o la transferencia deberá mandar email a la casilla: escribanos@esbe.com.ar del talón del depósito con el NUMERO DE CARPETA ASIGNADO que se encuentra en la parte superior de este e-mail.-
IMPORTANTE: Forma del pago del precio de la operación:
Es importante que informe la modalidad en que recibirá el pago del precio de la escritura, debiendo optar por alguna de las siguientes alternativas:
1) Pago en efectivo.
2) Transferencia bancaria; de optar por este opción la cuenta debe estar abierta en el Banco de la Nación Argentina, a nombre de todos los vendedores.
***) En caso de optar por la modalidad de transferencia bancaria, deberán remitir a esta Escribanía los datos de la/as cuenta/s respectiva/s con una anticipación mínima de setenta y dos (72) horas a la fecha fijada para la firma de la escritura. Se deja expresamente establecido que, de no recibirse dicha información dentro del plazo indicado, el pago del precio deberá realizarse indefectiblemente en efectivo al momento del otorgamiento de la escritura.
Agradeceremos tengan a bien informar la opción elegida a la mayor brevedad posible.
Lo solicitado deberá ser presentado en el domicilio de la Escribanía, dentro del horario de atención al público de 11:00 a 16:00 horas ó enviar PDF (COLOR) por email a las casillas de correo: administracion@esbe.com.ar y recepción@esbe.com.ar.-
Saluda a Ustedes atte.
Esteban Pablo Bellinzona
ESCRIBANO TITULAR
Av. Belgrano 687 | 9º piso | C.A.B.A.| Argentina
TE. 4343-4375 (líneas rotativas)
E-mail: escribanos@esbe.com.ar
|
|
